Blog

Nov 27, 2023

Ottieni il Sì! Affinare i tuoi piani per il tuo prossimo sé

Amy Campbell | May 19, 2023 While creating stricter zoning and design guidelines

Amy Campbell | 19 maggio 2023

Sebbene la creazione di linee guida più rigorose per la zonizzazione e la progettazione per gli sviluppi del self-storage non sia una novità, molte città, paesi e persino contee hanno intensificato i loro sforzi negli ultimi mesi. I funzionari di Kokomo, Indiana, il mese scorso hanno votato per restrizioni edilizie più severe. A Lexington, nella Carolina del Sud, i membri del consiglio comunale hanno espresso il loro sostegno a una proposta di zonizzazione che limiterebbe lo stoccaggio alle zone industriali.

Infatti, in soli quattro mesi quest’anno, sono state emanate moratorie sullo sviluppo del self-storage a Benton, nell’Arkansas; Capo Corallo, Florida; Contea di Prince George, Maryland; e Ravenna e Troy Ohio. E questi sono solo quelli riportati dall’ISS e dai media in generale. Probabilmente ci sono molti altri posti che hanno approvato nuove leggi per limitare il self-storage o le stanno prendendo in considerazione.

Ovviamente, questo può rappresentare un problema per uno sviluppatore di self-storage che desidera costruire in queste aree. Sebbene sia semplice dire "trova un altro posto dove creare spazio di archiviazione", non è un compito facile. La verità è che diventa ogni giorno più difficile trovare il punto ideale per la costruzione di magazzini. Ci sono molte ragioni per questo.

Innanzitutto, lo stoccaggio compete per i terreni disponibili con una varietà di altri tipi di sviluppo tra cui uffici e negozi. Poi c'è l'aumento dei costi anche solo per l'acquisto di questi pacchi. Ci sono anche appezzamenti che semplicemente non sono ideali per uno sviluppo di stoccaggio a causa della loro forma o problemi di topografia, oppure hanno restrizioni relative alle zone umide... e l'elenco potrebbe continuare. Quindi, quando trovi un terreno adatto e il self-storage rientra nell'uso accettato, è una giornata molto buona. E questi posti stanno scomparendo velocemente.

Ciò ha portato molti sviluppatori a cercare opportunità di conversione. C'è un'abbondanza di grandi edifici vuoti là fuori, ma questo percorso di sviluppo comporta le sue sfide, inclusa la zonizzazione. James Reid, il fondatore di StorCo Storage, che ha convertito due edifici in self-storage, condivide i suoi consigli su questo tipo di progetti in questo video registrato all'Inside Self-Storage World Expo.

Che si tratti di costruire da zero o di affrontare un progetto di conversione, la soluzione migliore è essere informati. È necessario comprendere la zonizzazione e gli standard di progettazione dell'area. Dovresti conoscere le persone che prendono queste decisioni, compresi i membri del comitato di pianificazione e del consiglio comunale, ma anche il personale comunale, che può effettivamente aiutare o ostacolare i tuoi sforzi.

Devi anche essere pronto a rispondere a domande sul tuo progetto. Anche se il self-storage esiste da decenni, ci sono ancora tante persone che hanno ancora idee sbagliate sul nostro settore. Pensano ancora che gli edifici saranno brutti. Non hanno idea del traffico verso il sito e del numero necessario di parcheggi di cui una struttura ha veramente bisogno. Così tante persone pensano che il self storage attiri vagabondi e criminalità, un errore comune che i membri della comunità amano ripetere. L’elenco potrebbe continuare e devi essere pronto a deviare tutte queste nozioni negative se speri di portare avanti il ​​tuo progetto.

Se sei abbonato alla ISS (iscriviti), il numero di giugno dovrebbe arrivare nella tua casella di posta o e-mail questa settimana. L'edizione è ricca di approfondimenti sullo sviluppo e sulla costruzione del self-storage, tra cui come superare le sfide di zonizzazione, trovare terreni, definire il budget del progetto, creare il team dei sogni, tendenze di progettazione delle strutture e molto altro ancora.

Naturalmente, l’ISS ha molte più risorse per guidare i tuoi piani. Di recente abbiamo pubblicato la galleria di immagini del design 2023, con oltre 45 esempi di esterni di proprietà di bell'aspetto. Fai un tour per scoprire come sta cambiando l'aspetto e la sensazione dello storage. Potresti avere idee per il tuo prossimo progetto.

Un'altra nuova risorsa può essere trovata nell'ISS Store. Oltre ai numerosi prodotti immediatamente disponibili nella scheda Costruzione/Sviluppo, puoi anche preordinare i video dell'ISS World Expo del mese scorso. Il pacchetto video didattico Self-Storage Builder/Investor Essentials 2023 comprende 21 seminari su una varietà di argomenti di sviluppo.